Марочкина Ольга
Юридические консультации в сфере недвижимости, социальные программы

Марочкина Ольга - Юридические консультации в сфере недвижимости, социальные программы

Юрист с высшим образованием и большим опытом работы в сфере недвижимости.

Постоянно прохожу обучения и тренинги, интересуюсь изменениями и новостями по своему направлению юриста- консультанта по сделкам с недвижимостью. Работаю с несколькими агентствами недвижимости, в настоящее время официально трудоустроена в "Метрика-недвижимость" Специализируюсь на социальных программах - материнский капитал, молодая семья.

Отвечу на любые вопросы, помогу с оформлением, расскажу нюансы и составлю договор.

Полезна: 10 голосов Не полезна: 6 голосов

Страхование и юриспруденция

Вопросы и ответы (73):

:);)8-*:-0:lol::bravo:*Yahoo!**Thumbs_up*8-D:fire:@}->-+<<-<-:-*:love::-{}0:-)m(_)m:-&8-/:-?:-/:-(>-(:-@(N)8-O//))))):,(:bad::-8*:-)*plus*-_-о_о:-;[I-O#_#>-<*zlob**shut_up*%-6:-!*¬*!_!:~(_SOS_:stop::cheсk:
Вы можете ввести URL ссылку на картинку:
Или загрузите ее с вашего компьютера:

Защита от спама *:
Рушана040205 февраля 2018 в 15:03
Добрый день. У меня такой вопрос: может ли свекровь отсудить квартиру у своего сына? Объясню ситуацию. У Свекрови была в собственности квартира, оформленная на нее. Данную квартиру она продала для того, чтобы купить квартиру сыну. Оплату за новую квартиру полностью производила со своего личного счета, но саму квартиру (договор и право собственности) оформила на сына. Сейчас она боится, что сын может "пропить, проиграть" квартиру. Поэтому хотелось бы узнать..если ли вероятность переоформить квартиру через суд, так как фактическую оплату произвела она.
Спасибо.
Марочкина Ольга Ответ  Рушана040205 февраля 2018 в 15:03
Добрый день. Попытаться можно но довольно сложно будет доказать в суде что сделка купли-продажи была мнимая, "притворная". Денежные средства свекровью переданы добровольно, она действовала осознавая последствия своих действий. Лучше сейчас выделить свекрови какую то долю в квартире, в этом случае без ее согласия сын не сможет ни проиграть, ни продать
Рушана040206 февраля 2018 в 16:59
Большое спасибо за ответ!
Мама_Фунтика28 января 2018 в 14:46
Ольга, добрый день, помогите посчитать сумму неустойки по договору долевого участия из расчета 1 674 000 рубля сумма договора, застройщик должен был передать квартиру дольщику не позднее 1.06.2015 г., а фактически передал 02.09.2016 года. Обязателен ли досудебный порядок урегулирования спора? ( в договоре его нет).
Марочкина Ольга Ответ  Мама_Фунтика28 января 2018 в 14:46
добрый день.
По 214 ФЗ, В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Ставка рефинансирования величина не постоянная. Поэтому необходимо размер неустойки пересчитывать, в зависимости от изменения ставки рефинансирования.
Расчет пени производится по следующей формуле:
Неустойка = (Цена ДДУ /100× ставка ЦБ на момент расчета (10/300)) × 2× количество дней просрочки.
При наличии подписанного приемо-передаточного акта, период просрочки считается со дня, следующего за конечным сроком передачи жилья по договору, и до даты, стоящей на акте. Если жилье еще не принято дольщиком, то неустойка рассчитывается на дату отправки претензии или подачи судебного иска исходя из фактического количества просроченных дней. Предварительно необходимо направить претензию.
в вашем случае расчет будет такой, при условии что количество дней просрочки = 460 дней.

1. период просрочки с 02.06.2015-31.12.2015 (213 дней), ставка на тот период составляла 8,25%, сумма неустойки = 192 126 рублей
2. период просрочки 01.01.2016-13.06.2016 (165 дней), ставка составляла 11%, неустойка = 198 440 рублей.
3. период просрочки 14.06.2016-02.09.2016 (81 день), ставка 10.5%, неустойка = 92 998 рублей.
Итого неустойка составит 483 554 рубля.
Если Вам будет необходима помощь в составлении претензии, можете обратиться ко мне, 8-963-451-8001.

lords8511 января 2018 в 18:14
Здравствуйте,Ольга! У моей мамы квартира по договору соц.найма в ветхом доме.Кто-то ей сказал,что после получения новой квартиры-приватизировать- полученную квартиру можно только спустя 5 лет.Правда ли это?
Марочкина Ольга Ответ  lords8511 января 2018 в 18:14
спустя 5 лет можно приватизировать квартиру, предоставленную на основании договора безвозмездного пользования с определенной категорией граждан (например сироты). По договору соц найма никаких ограничений по срокам приватизации в законе не содержится . значит подать заявление о приватизации квартиры, предоставленной по договору социального найма вы можете в любой момент
Натенок11 декабря 2017 в 12:51
Добрый день!
У нас в собственности (более 3х лет) было 2 земельных участка. Один продали в этом году. Хотим продать второй. Знакомая говорит, что т.к. будет продажа уже второго земельного участка, то эта продажа будет облагаться налогом, даже если участок в собственности более 3х лет. Я никакой информации об этом не нашла. Подскажите, пожалуйста, так ли это?
Марочкина Ольга Ответ  Натенок11 декабря 2017 в 12:51
Добрый день. Нет, это не так. Для недвижимости, которая более 3 лет в собственности действует правило освобождения от налогов с продажи
Мама_Фунтика27 ноября 2017 в 14:16
расходы сейчас подтвердить уже не реально, чеки не сохранились, то есть оформляться будет продажа дома? с какой суммы считается налог?
Мама_Фунтика27 ноября 2017 в 14:05
Добрый день, у меня в собственности есть земельный участок (право собственности более 3 лет) и на нем построен жилой дом (документы на дом оформили только в этом году). Как лучше оформить сделку купли-продажи, чтоб не платить налог? Возможно ли оформление двумя договорами отдельно земли и дом? (естественно одному покупателю)?

Марочкина Ольга Ответ  Мама_Фунтика27 ноября 2017 в 14:05
Здравствуйте, поскольку земля в собственности более 3 лет, она не влияет на уплату налога. делать два отдельных договора не имеет смысла.
при продаже дома вы будете обязаны уплатить налог, но имеете право на вычет минус 1 млн рублей с суммы продажи, либо на вычет на подтвержденную сумму расходов (расходы на строительство, стройматериалы, услуги и т.д.). более подробно могу рассказать вам по телефону 8-963-451-8001
Lenochek20 ноября 2017 в 10:32
Здравствуйте. Квартира куплена в браке, 60-70% мои средства+мат.капитал+субсидия молодая семья+ипотека. Квартира с обременением, собственник я. Год в разводе, на раздел имущества никто не подавал. БМ особо не претендует, но вроде и не отказывается от доли. Как поступить? Я думаю выждать 3 года и оформить квартиру на себя и детей. Так возможно?
Марочкина Ольга Ответ  Lenochek20 ноября 2017 в 10:32
Добрый день, поскольку квартира приобретена в браке, к тому же с использованием средств мат капитала и ипотеки, то она является общей совместной собственностью с супругом. Вы сможете оформить квартиру на детей после выплаты ипотеки и снятия обременения банком. Если пройдет 3 года и более после развода, супруг не сможет претендовать на выделение ему доли .
Alena20 ноября 2017 в 10:31
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,можно ли составить с мужем какое-то соглашение,в котором указать,что, в случае развода, мне достанется 75% квартиры,а ему 25?Если да,то напишите название этого документа и где это сделать.
Марочкина Ольга Ответ  Alena20 ноября 2017 в 10:31
Добрый день, такое соглашение называется брачный договор, и составить его можно у любого нотариуса
Yana12 ноября 2017 в 19:08
Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться с пунктом договора, сколько дней указывается и почему такой срок?
– оплачивается за счет кредитных средств Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН_______________________________, ИНН 7707083893, КПП 720302020, (сокращенное наименование ПАО Сбербанк)) (далее - Банк) в соответствии с Кредитным договором_______________________________, заключенным в ______________________ «____» ______________________г. (указать место, дату, а при наличии - номер) (далее – Кредитный договор), заключенный с Заемщиком/ Созаемщиком передаются Покупателями Продавцу не позднее ___ дней после даты фактического предоставления кредита, но не ранее дня регистрации перехода права и ипотеки в пользу Банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Марочкина Ольга Ответ  Yana12 ноября 2017 в 19:08
Добрый день! указывается не позднее 5 дней. Это стандартная формулировка.
Алина201407 ноября 2017 в 14:29
Здравствуйте. Я живу в незарегистрированном браке с женой и своим ребенком (не записан на меня). Моя мама получает квартиру по программе улучшение жилищных условий (в очереди уже 15). Могу ли я претендовать на отдельное жилье если удочерю своего ребенка, который прописан с женой в другом регионе. К слову, в доме прописаны я, мама, папа и сестра. У сестры 2 детей и муж. Получается что сестра и мама получают квартиры.
Марочкина Ольга Ответ  Алина201407 ноября 2017 в 14:29
Здравствуйте. дЛя того, чтобы получить субсидию на улучшение жилищных условий, необходимо получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. после получения статуса нуждающегося можно будет подать заявление на получение субсидии. нуждающимися признаются граждане, не имеющие собственного жилья либо если имеют в собственности менее 15 квадратов на каждого члена семьи. заявление можно подать через МФЦ.
« 1 2 3 4 5 6 7 8 >
Все консультации носят рекомендательный характер и не могут заменить очную консультацию.
В случае проблем со здоровьем, если вопрос требует безотлагательного решения, сразу
обратитесь к специалисту или вызовите скорую помощь.
Голосуем!
Что Вы используете для красоты и молодости лица?
17% самомассаж / фейсфитнес
6% скребок гуаша
6% роликовый массажер
7% дарсонваль / микротоковой массажер
6% массаж у косметолога
35% использую маски и крема
9% уколы красоты
15% ничего не делаю
Клиника "Детский Доктор"

Личный врач для Вашего ребенка. Узкие специалисты. Консультации по грудному вскармливанию, питанию, массажу, закаливанию, по лечению также на дому.

Подробные условия