Хотим купить квартиру.
Знакомые 2 года назад купили за 1950 3 комн.(62кв). Купили возле Ямальского,кирпичн.дом новый
Пришли в АН и им такой супер вариант предложили(застройщик распродавал), Вот и нам хочется в идеале чтобы так повезло. Может кто подскажет как быть, купить или подождать(может цены упадут)?
И может кто знает где распродают жильё?

Послушаю))

Гость (92.240.*.*), ну давайте уже рекламу

Гость (92.240.*.*), сейчас у многих застройщиков акции и скидки предновогодние, Вы на какую сумму рассчитываете?
можете мне в личку написать, проконсультирую по новостройкам, если Вы реально интересуетесь
P/S: тема не моя

Обратитесь в АН к шустрому риелтору, нет-нет, да есть срочная продажа, сама лично несколько таких квартир в сентябре-ноябре продала, и вот сегодня по одной задаток проводила, когда очередь была и я выбирала, с кем выгоднее для хозяина сделку сделать. Еще несколько интересных предложений осталось. Обращайтесь в личку, тут запрещено правилами форума.

у нас один покупатель пару недель назад двушку в центре-брежневку 45 кв. за 1800 т.р. купил, уже не первую квартиру покупает, и мы таких покупателей всегда телефоны наготове держим, чтобы сообщить, когда выгодный вариант поступит
думаю, во многих агентствах так, оставьте телефон свой и скажите, чтобы Вам звонили, когда хороший вариант подвернется

С другой стороны, вы должны быть к сделке готовы УЖЕ, то есть конечно не соцпрограммы скорее всего, а наличные или хорошая ипотека с одобрением на руках. Впрочем, хороший риелтор без одобрения ипотеки вас даже к просмотру не допустит, ибо действие это бесполезное.

Ш.Стоун
Впрочем, хороший риелтор без одобрения ипотеки вас даже к просмотру не допустит, ибо действие это бесполезное.

Да ну? Правда, что ли? Вы наверное себя хорошим риэлтором считаете
Покупали квартиру БЕЗ одобренной ипотеки, я и не собиралась без варианта ее оформлять, потому что не знала, какая сумма нам будет нужна. Нашли вариант (риэлтор искала, предлагала, показывала), под требуемую сумму принесли справки (привлекали созаемщика, т.к. наших совокупных официально подтвержденных доходов не хватало), за неделю получили одобрение и купили квартиру. А такой "хороший" риэлтор как вы осталась бы без покупателя и своих процентов. Но я бы с таким и работать не стала, ну надо же, к просмотру бы она не допустила.

Marita, А если бы вашу квартиру продали за это время, пока одобрения ждете или цену бы подняли? Вам повезло и супер) и речь в данном случае идет о "горячих квартирах", ваш случай тут не при чем. Может, ваша квартира была не настолько ликвидна или количество предложений было велико, потому риелтор пошла на такой шаг. Вы же знаете, что сумму ипотеки одобряют "условной" цифрой, плюс-минус всегда присутствует. Чем нравится моя работа - имею право работать с клиентом или не работать. Если с клиентом общий язык не получается, вполне имею возможность выбрать из тех, кто корректен, интеллигентен, не "тыкает" с незнакомыми людьми и знает чего хочет.

Ш.Стоун, я на вас посмотрела, чтобы не дай Бог не нарваться на такого риэлтора. Так что работа со мной вам не грозит. Я работала с профессиональным риэлтором, которая на клиента ориентируется, а не

Ш.Стоун
имею возможность выбрать

Marita, Вы на личных эмоциях основываясь делаете выводы? я всего лишь поделилась технологией, которая комфортна для покупателя и приводит к максимальному результату... Ваша агрессия направлена на технологию или на меня лично?

Ш.Стоун, агрессия? Меня возмутил ваш подход. У вас неодобрена ипотека, я даже показывать вам ничего не буду, потому что бесполезно. Это нормальный подход к клиенту, вы считаете? Вы процент с этого клиента получаете. Причем не с продавца, а с покупателя. Вы же понимаете, что в итоге все оплачивает покупатель?

Marita, Поймите, мои клиенты - люди занятые и требуют от меня максимальной эффективности, ведь все понимают, что время - основной ресурс. А гоняться за квартирами, особенно горячими, когда не одобрена ипотека - тоже самое, что гнаться за уходящим поездом. Конечно, может повезти и произойдет чудо, но это как правило в 15% случаев. Тем более известен же принцип - купить подешевле, продать подороже - это желание АБСОЛЮТНО всех клиентов. Все это алогично при неодобренной ипотеке. К тому же сейчас банки стали "урезать" одобрения и даже сделки. Кризис, друзья...

Marita
Ш.Стоун, я на вас посмотрела, чтобы не дай Бог не нарваться на такого риэлтора. Так что работа со мной вам не грозит. Я работала с профессиональным риэлтором, которая на клиента ориентируется, а не

Ш.Стоун
имею возможность выбрать

Много-много раз! Тоже выбирали квартиру без одобрения ипотеки, а когда выбрали, составили договор о задатке (задаток составил 150 т.р. при стоимости квартиры 5 млн.).
А уж к таким горе-риэлторам тоже никогда не пойду, слава богу из сейчас пруд-пруди, можно выбрать достойного.

Гость (91.144.*.*), у меня при неодобренной ипотеке не так давно оформили задаток, однако клиентам не одобрили ипотеку. В то же время пока ждали одобрения, прошла неделя, неделя, когда мы упустили покупателей, т.к. квартиры в продаже не было...
Не вижу смысла спорить, мои клиенты, мы с ними на одной волне... работайте с кем нравится)
Всем добра)

Marita, Гость (91.144.*.*), в данном случае видим типичный вид "агентика" , которая думает только о своей шкурке. Конечно легкие деньги приятны, когда с клиентом не надо возиться , 100 просмотров ему проводить и болтать о плюсах именного этого жилья. Агенты любят богатых и глупых. Кто не мелочиться и не лезет в тонкости сделки. Таких единицы , с остальными надо РАБОТАТЬ,а большинство агентов не любят этого делать.

Гость (109.194.*.*), Вы, вероятно, отождествляете "возиться" и "работать". А я замечу, что это разные вещи. А ведь всякие неприятные вещи так хорошо вещать без лица, под маской гостя, так ведь?

Я вам открою секрет: хороший риелтор НИКОГДА не будет проводить 100 просмотров, так как его основная задача - попасть в потребность покупателя. Если он показывает вам 100 вариантов говорит о его малом опыте, либо о том, что ОН ВАС НЕ СЛЫШИТ. Хороший риелтор прежде чем предложить вам варианты, проанализирует базу, с учетом ваших потребностей, на выходе у него более 10 вариантов не получится, в основных случаях.
Что касается комиссии, которую платит клиент, он платит за РЕЗУЛЬТАТ, а не за польку-бабочку. И риелтор, который БЫСТРО приводит своего клиента к цели - всегда ценится, у него толпа клиентов. А тот риелтор, кто не спланировал сделку и возит без одобрений по квартирам, видимо у него времени свободного много. А давайте теперь поменяем ситуацию - вы продаете квартиру и вам возят клиентов, которые только примеряют сделку... вам это понравится? Мое мнение, это неприлично. Я сама не раз продавала собственные квартиры, невероятно бесят такие риелторы, которые в мой дом возят клиентов, которым моя квартира даже по параметрам не подходит!

Мое личное мнение, во всех случаях надо думать об окружающих, учитывая и свои потребности, и потребности людей вокруг. И почаще ставить себя на чужое место. И самое главное - оставаться людьми в любых ситуациях.

Ш.Стоун, я никогда не подам на ипотеку, не имея варианта квартиры. Потому что я должна точно знать, какая мне нужна сумма и какую квартиру я покупаю. И если вашим клиентам не одобрили ипотеку, значит, ваш ипотечный брокер фигово сработал. Потому что опытный брокер сразу видит, есть шанс получить кредит или нет. Я работала с Этажами, с двумя брокерами столкнулась. Первая - тормоз. До сих пор у вас работает. Вторая - ее уже нет в вашей конторе, при одном взгляде на документы тут же озвучила, что мы не пройдем, еще удивилась, как та красавица нам ничего не сказала (на вторую случайно попали). Мы подготовили пакет как она сказала, и все нам прекрасно одобрили. Это рабочий процесс, а вы тут нам рассказываете, кому и что вы показываете. На фиг такой агент, которому я видите ли не ко двору придусь, и поэтому он мне хороший вариант не покажет, ведь у меня же ипотека не одобрена.

Marita, Примерно всегда можно сориентироваться, сколько стоит квартира, которую вы хотите, это статистика предложения, хороший риелтор всегда может сориентировать по ценам, я могу не заглядывая в базу.
Неодобренная ипотека была у покупателя, у него был своей риелтор, предпосылок для отказа банком не было, сейчас на самом деле много отказов. Ипотеку одобряли как через брокера, так и они самостоятельно подали заявку. Отказали в итоге везде.
Пострадали на самом деле мои клиенты (продавцы), т.к. этот несостоявшийся в итоге задаток вынул их квартиру из просмотров на неделю. Клиентов, конечно, мы нашли, т.к. квартира была супер-ликвидная, цена супер-отличная, даже немного повыбирали из вариантов покупателей , ни к каким потерям это не привело, тем не менее... задаток вернули в субботу, в воскресенье взяли новый. Кстати за это время могли бы уже найти клиентов за наличные и уже совершили бы сделку.

Ш.Стоун, пожалуй, поддержу вас, хоть и не риелтор, но была и в роли покупателя и продавца. Не вижу никакой сложности в том, чтобы сориентироваться по цене на желаемый объект недвижимости. Либо самостоятельно пробежаться по базам агентств недвижимости, сайтам объявлений. Либо проконсультировавшись с хорошим специалистом. И заранее одобрить ипотеку. Это так же естественно как и подготовка документов к продаже квартиры.
Ни одному продавцу не понравится затягивание сделки на порядок дней. Да и находиться эти дни в напряжении и переживаниях одобрят ли вам ипотеку, либо это всё выльется в потерянное время и потерянных реальных покупателей. Заранее подготовленные документы с обеих сторон сэкономят и время и нервы всех участников сделки