Новую квартиру хотим купить с участием ипотеки, а банк не разрешает сделать собственником ребенка. Как поступить?

Обратиться в другой банк, где разрешают включать ребенка в число собственников.
Если не секрет в каком банке вам не разрешают?

Olga4-05, т.е. как не разрешает?... может, в кредитный договор не включит как созаемщика, это разумеется, но в договоре можете прописать, что после регистрации сделки в рег.палате - собственники = заемщики по кред. договору + ребенок в равных долях, или как вам нужно поделите... это по сути банка не должно касаться... или вы неправильно сформулировали вопрос

Matsony
Обратиться в другой банк, где разрешают включать ребенка в число собственников. Если не секрет в каком банке вам не разрешают?.

Связьбанк

Olga4-05, так вам не разрешают ребенка включить в договор купли-продажи на новую квартиру? Так?

Matsony
Olga4-05, так вам не разрешают ребенка включить в договор купли-продажи на новую квартиру? Так?.

Совершенно верно

Сейчас редко какой банк выдвигает такие требования. то что для банка не выгодно иметь в числе собственников ребенка - это вполне понятно. Сложнее обращать взыскание на заложенное имущество.
возможно, что это требоваение внутренного нормативного документа банка. Подайте заявку в другой банк.

С банком я определилась, менять - обстоятельства не позволяют.
Вопрос у меня все таки Как продать квартиру если 1/3 доли приходиться на ребенка???? может можно какую то нотариальную справку написать, для опеки?

Olga4-05
С банком я определилась, менять - обстоятельства не позволяют. Вопрос у меня все таки Как продать квартиру если 1/3 доли приходиться на ребенка???? может можно какую то нотариальную справку написать, для опеки? .

вам лучше всего сразу в опеку и обратиться, там подскажут варианты
нам ЗСКБ одобрил оформить ребёнку долю 1/3 при покупке квартиры в ипотеку.

Чтобы продать 1/3 доли ребенка, требуется разрешение органов опеки. В данном документе орагны опеки вам разрешат продать 1/3 доли ребенка и обяжут в определенный законом срок предоставить несовершеннолетнему ребенку такую же 1/3 доли в новом приобретаемом жилье. А выдадут вам такой документ в опеке в том случае, если у вас предстоит сделка по купле жилого объекта недвижимости.
У вас все упирается в то, что банк не разрешеает выделить долю ребенку в квартире. Вот и думайте сами как продать 1/3 доли несовершеннолетнего в обход органов опеки. Так как при регистрации сделки купли-продажи вашей нынешней квартиры в рег.палате с вас затребуют приказ из опеки, разрешающий вам такую продажу.

Если вы включите ребенка в долю при покупке квартиры по ипотеке, вам все равно придется брать справку из органов опеки о том, что они разрешают залог доли ребенка. Справка делается не менее 5 дней. Мы из-за этого исключили ребенка из состава покупателей по договору. После выплаты ипотеки планируем оформить договор дарения на ребенка на 1/3.

АнютаШ
Если вы включите ребенка в долю при покупке квартиры по ипотеке, вам все равно придется брать справку из органов опеки о том, что они разрешают залог доли ребенка. Справка делается не менее 5 дней. Мы из-за этого исключили ребенка из состава покупателей по договору. После выплаты ипотеки планируем оформить договор дарения на ребенка на 1/3..

+ нужно будет делать страхование титула права собственности на ребёнка ежегодно (по деньгам это в общем то не много)

Olga4-05, нам органы опеки не разрешали продать квартиру,где доля приходилась на несовершеннолетнего,даже под обязательства нотариально заверенные,разрешили только после того когда бабушка на него оформила дарственную на долю(которая превышала по размерам прежнюю долю) в своей квартире,выписали из той квартиры и только после этого продали ее!Надеюсь понятно написала

Год назад продавала квартиру родителей, на моих детей приходилось 2/3 доли. Я запарилась с опекой, чесслово. 3 месяца на нее ушло. Было несколько вариантов. Мы выбрали такой: Мы заключили предварительный договор с ДСК о покупке доли в строящемся доме, где дети были собственниками на 2/3, потом опека дала добро на продажу, квартиру продали, взяли в банке бумагу, что они согласны на то, чтобы дети были в договоре, потом опека опять дала добро и только после этого сделка закончилась.
НО! Важный момент, детям надо предоставить не такую же долю, а столько же метров, сколько было или больше. В метраже детей ущемлять низя! Это ппц какой-то - как вспомню, так вздрогну. У нас, кстати ЗСКБ тоже кислую мину сделали, как только про детей услышали. А что делать? Надо, значит надо.
Я бы никогда добровольно не включила ребенка в число собственников, т.к. теперь знаю, какой это геморр при продаже-покупке
Все равно действовать через опеку, там подскажут. Обойти не удастся.
Ой, еще забыла. Требование опеки, чтобы в строящемся доме процент готовности был не менее 70% (нужна справка от застройщика)