Гость (83.149.*.*), по-поводу Центрального, тоже рассматриваем этот вариант, если не успеем в Новине взять квартиру, возможно придётся в нём брать. Какие я вижу недочёты: 1. Труба за домами. Неудобно её обходить. 2. Обычный двор, а хотелось бы закрытую территорию и подземный или хотя бы полуподземный паркинг. 3. Неизвестно как потом пробираться к 50 лет Октября, это сейчас предполагается, что через Новин, а если оставят какой-нибудь заборчик или бытовку или просто не сделают благоустройство вместе с асфальтом....

Что характерно:когда жила на Мельникайте,47,район Сафари,работаю на Одесская,38 -запаха канализации вообще нет. Но зато когда жила на Лесобазе,частенько этот запах присутствовал???

Гость (83.149.*.*), ещё мне интересно, Обращались ли вы в суд на застройщика из-за слышимости? У нас есть квартира от ТДСК (2007 год постройки) ситуация как вы описали, жить очень некомфортно. Поделитесь опытом защиты своих прав по этой проблеме.

Гость (5.1.*.*)
Что характерно:когда жила на Мельникайте,47,район Сафари,работаю на Одесская,38 -запаха канализации вообще нет. Но зато когда жила на Лесобазе,частенько этот запах присутствовал???

на уровне ОБС: мне говорили, что на Лесобазе размещены очистные сооружения...

Спасибо всем откликнувшимся
1По иску к застройщику ......К сожалению, моя ситуация определялась не еосячностью застройщика, Асамоуправство по незнанию (!!) верхних и боковых соседей
А насчет типовых действий по отношению к застройщикам косячно делающим перкрытия в части защиты от ударных типовых шумов ......На стадии строительства стандартное обращение в контору на Некрасова(Управление инспекции строительного надзора ГУС ТО во главе с Бауэром ( помнится его работа ещё 16 лет назад в этой структуре -когда она ещё называлась ГАСН ) и прокуратуру ТО )У меня немного иная ситуация - застройщик- то сделал формально соответствующее перекрытие -: до 2003 года допускался по стяжке ПРЯМО по плите перекрытия 4.5 мм линолеум.- позволял по СНиП не слышать в первые годы просто шагов и передвижений стульев ..То есть наряду с примитивной плавающей стяжкой или полами на лагах по ДВП - М1 допускался строительным законом
А вот соседи как и многие самоуверенность считающие перекрытие только своим имуществом по незнанию законов и почему ТАК законом запрещено - сделали плитку керамическую ...
Конечно- куча успешных дел по России о демонтаже запрещённых антисоседских перекрытий вот один из обзоров этих решений
Но поскольку квартира и так становится мала для семьи да и соседи сверху не пергибают палку с ударными звуками - то более оптимальным выходом вижу переезд ....
Ссылка
Выше- по ссылке ( помимо ссылки от вчера выше) - некоторые примеры стандартных решений полов по ликвидации антисоседских конструкций по потолочной плите нижнего соседа
2) Естественно, если застройщики сделают НЕЗАПРЕЩЕННЫХ перекрытия( с звукоизолирующего ненесущим слоем перекрытия) во всем доме - А не переложить по договору и закону эту обязанность многими дольщиками игнорируемую - на соьственников- покупателей ....Ежу понятно- это резко увеличит комфортность проживания- ну....как минимум ...не жить с соседями одной жизнью. Не слышать как в квартире наверху ходят каблуки и двигаются стулья или поняются игрушки

По- моему - всем на пользу
Так что если вам известно , что ваш застройщик противозаконно переложил обязанность изготовления не антисоседских перекрытий по ЛДУ на вас - инспекция строительного надзора ГУС ТО на Некрасова у рынка и прокуратура Тюменской области
В противном случае обязанность довести конструкцию перекрытия по тексту ДДУ дольщики или покупатели берут по закону автоматом на себя.
В результате - сами ведь читали -" Клуб защитников тишины " - и З не анте - почему по причине косяков застройщиков или самоуправствующмх соседей с перекрытиями появился термин
" это жеребёнок"
Помимо проблем с сном в своей квартире - ещё и например в ваш пол- р виброколонки в потолок возможны .
Почитайте на том форуме , какие типичные методы - способы привести в более-менее. менее человеческое состояние соседей что экспериментировали с вашей потолочной плитой ....

Ссылка Здесь можно посмотреть динамику строительства в Тюмени.

Ссылка
Вот ещё нашлась ссылка - написанные и инженераами- строителями и простыми людьми и по юридической части есть информация- чтобы ззастройщики не обманули при подписании договора ДДУ или при подписании акта передачи квартиры .

Эка, Всю жизнь прожила в боровом, сестра там и сейчас живет. Таи никогда не воняло птицефабрикой, не знаю как сейчас. Но вроде тоже настолько сильно не воняет.

Гость (83.149.*.*)

Гость (178.72.*.*)
........ Если брать ТДСК, то в Юбилейном и на Менделеева квартиры только так расходятся, в Центральном меньше, но там и цены другие и район не очень, ИМХО. ..........))))

А подскажите минус района именно этого..
Если несложно- опишите реальные минусы каждого из трёх расположение этих трёхдомов .
Пожалуйста
Просто несмотря на ценник - кирпич, высота потолков и самое гглавное - по причине " перекрытий- полов по закону "
Главное - перекрытия по закону, позволяющие в СВОЕЙ(!) квартире не слышать шагов соседей сверху .Не говоря уже о сне ночью - в части этих типов звуков...
Критика РЕАЛЬНАЯ и ОБЬЕКТИВНАЯ расположения этих трёхдомов и каждого в отдельности - приветствуется...
Заранее спасибо за объективную и подробную информацию по РЕАЛТНЫМ негативным моментам расположения данного комплекса трёх кирпичных домов

там выше я под гостем писала. Вы хотите, чтобы я вам сравнительный анализ этих трех районов провела? Не-не, читайте, смотрите, анализируйте, выбирайте сами. Мне Центральный не нравится в принципе из-за расположения, хоть какие там дома пусть строят, я даже описывать причины не буду, потому что на вкус и цвет товарищей нет. Нам не подходит, а вам, может в самый раз. Плюс финансовый вопрос, разница в цене ощутима.
Перекрытия для меня не имеют значения, так как берем не в первый раз верхний этаж и живем в полной тишине и спокойствии, а если соседи- любители музыки или ремонта, то никакие перекрытия не спасут. Потолки в 2,5м вполне устраивают. У нас Юбилейный

а в ЖК Акварель квартиры еще продаются?
Просто у меня сертификат на 3% скидку есть, срок действия до конца года.
Но мне он никак не пригодится, я бы его пристроила бы кому

Спасибо Ленка-Еленка за ответ
Не....е имелось в виду только три кирпичных дома одного(!) комплекса
Почему я не рассматриваются иные комплексы - понятно наверное из содержания постов ( А верхний этаж .....конечно. Но вот в чем фишка- на форуме"Клуб защитников тишины" достаточно случаев , когда по причине" запрещённых" перекрытии у НИЖНИХ и при невоспитании детей такие же передачи снизу вверх по стенам ударных звуков
Такие же меры страдающие по причине и обмана со стороны застройщиков или самоуправствующмх соседей на Общем(!) имуществе - плите - и к многим нижним ассоциальным нижним соседям применяют, чтобы они поняли, что не в частном доме. живут на одного хозяина ..
Вот такие пироги. ...Верхний этаж при таком обмане со стороны застройщика ...не всегда гарантирует хотя бы сон ночью ...
Б) Возвращаясь к теме в заголовке - кому-то то стоит наверное смотреть , не обманывают ли застройщики такой формой лжи, как "УМОЛЧАНИЕ ".. Умалчивая, сто по причине не сделанного им ( Застройщиком) перекрытия по закону :
1) Эта обязанность перекладывается на собственника- дольщиками
2) Отсутствие разрешенного перекрытия автоматически вводит запрет по закону на изготовление по такому запрещённому перекрытия таких антисоседских верхних слоёв,как керамическая плитка или ламинат по 1.5-2 мм подложке - по СНиП - неважно- в коридоре или кухне или жилой
3) Поскольку нет разрешенного перекрытия у верхнего соседа - то при отсутствии на данный момент административного штрафа за эксперименты с потолочной плитой вашей вы при подписании договора ни в какой мере не защищены от антисоседских перекрытий свкрхкт..
Вот ТАКОЙ ОБМАН ( УМОЛЧАНИЕ - "белая ложь") со стороны застройщиков тоже стоит между строк ДДУ или договора купли- продажи читать ..
ОБМАН он есть обман - в форме умолчания -о тех или иных особенностях распоряжения квартирой и последствий нарушения требований строительного закона
См. Ссылку на обзор по этому виду обмана сл стороны зпстройщиков - сообщением выше .. - написанный и простыми людьми и инженерами- строителями( акустиками)

Ещё раз спасибо Ленка-Еленка за ответ
Замечание : Мне с позиции Межквартирные звукоизоляции по горизонтали(!) и по моим опросам жильцов домов известной компании панельного флагмана Тюмени - 16 см панель - приемлемая защита от ВОЗДУШНЫХ шумов .
Но вот то, что примитивнейшую армированную плавающую стяжку 5-см по 4-мм стеклохолстам не делает - это отталкивает сразу . Последствия возможные - по двум ссылкам на форумхаусе по звукоизоляции и Клуб защитников тишины - в двух предыдущих сообщениях .
.Личное мнение , основанное на опытах проживания в разных домах - с размещёнными и с антисоседских запрещёнными над головой и за стеной .. Личное , но.....
Впрочем, подтверждённое сайтом " Клуб защитников тишины" ..

Гость (83.149.*.*), хорошо, что хоть вы себя понимаете.

У меня вопрос к живущим на верхних этажах и имеющих лоджии. Подскажите, как вы решаете вопрос незащищенности потолка лоджии, то бишь плиты сверху, от дождя и снега. Просматриваю сейчас новостройки, верхние этажи, и эта проблема поставила меня в тупик. Получается абсолютная бессмысленность застекления, так как плита будет намокать и разрушаться. Поделитес опытом, пожалуйста.

Наполовину_ангел
Слышала мнение, что в домах ЖК Ямская-Болотникова все квартиры выше шестого этажа очень холодные. Якобы застройщик сэкономил на материалах, дует из всех щелей, особенно от окон и панорамных балконов. Кто в курсе, это так?

Живу на 14 этаже. Вы пишите ерунду.

Похоже форумчанина, живущего одной проблемой - запрещенные перекрытия, спасет только домик даже не в деревне, а в глухом лесу. Там точно никто не будет вас беспокоить, разве что дикие звери. Даже если вы переедете в Центральный, правый, левый... я вас уверяю что шум будет везде, так как дома которые вы рассматриваете для проживания многоквартирные и этим все сказано.

Гость (213.87.*.*)

Наполовину_ангел
Слышала мнение, что в домах ЖК Ямская-Болотникова все квартиры выше шестого этажа очень холодные. Якобы застройщик сэкономил на материалах, дует из всех щелей, особенно от окон и панорамных балконов. Кто в курсе, это так?

Живу на 14 этаже. Вы пишите ерунду.

Эээ, а повежливей? Я вообще-то вопрос задала, а не утверждала категорично.

Наполовину_ангел

Гость (213.87.*.*)

Наполовину_ангел
Слышала мнение, что в домах ЖК Ямская-Болотникова все квартиры выше шестого этажа очень холодные. Якобы застройщик сэкономил на материалах, дует из всех щелей, особенно от окон и панорамных балконов. Кто в курсе, это так?

Живу на 14 этаже. Вы пишите ерунду.

Эээ, а повежливей? Я вообще-то вопрос задала, а не утверждала категорично.

Живу на одном из самых верхних этажей. У нас очень теплая квартира. Действительно очень неприятно читать чьи-то сплетни, озвученные вами.

По теме говорить не хочу, просто не хочется тратить время. А в общем, при покупке недвижимости советую:
1. Обращайтесь к юристам, которые могут хотя бы не уберечь, но максимально минимизировать все риски. И конечно же к юристу, который все досканально изучит, и документацию на квартиру и на объект в целом и на земельный участок и прозондирует всю информацию об объекте и о застройщике
2.большинство объектов на рынке с недостатками, то сроки не выполняются, то некачественно строят, то меые минусы. Конкретно о застройщике не стоит говорить ни плохо, ни хорошо. Застройщик может быть с хорошей репутацией, а какой-то объект построит с недостатками
3. Не стесняйтесь привлекать эксперта в области строительства. Также можно и позаимствовать на прокат различные приборы для установки уровня опасны х для жизни веществ
4. Насчёт риэлторов советовать не буду. Каждый сам решает. Я для себя такой необходимости не вижу.
5 насчёт стоимости объектов тем более. На любой объект свой покупатель. Если уж у меня денег нет, то мне хоть за 5млн.р. хоть за 5900р роли не играет.

Гость (83.149.*.*)
Спасибо Ленка-Еленка за ответ
Не....е имелось в виду только три кирпичных дома одного(!) комплекса

а, извините, значит, я неверно вас поняла. Про те три дома ничего сказать не могу, и вообще поверхностно поняла о чем вы пишете, так как ваш стиль изложения очень сложен для восприятия. То, что от соседей снизу тоже шум идет - это да, да и сбоку не меньше, на прошлой квартире ДСК было слышно, как соседи сбоку колыбельную ребенку поют. Но, мы знали, что выбирали, и плюсы этого застройщика перевесили все минусы. Поэтому минимизировали всех соседей и взяли торцевую квартиру на последнем этаже

Гость (80.91.*.*)
У меня вопрос к живущим на верхних этажах и имеющих лоджии. Подскажите, как вы решаете вопрос незащищенности потолка лоджии, то бишь плиты сверху, от дождя и снега. Просматриваю сейчас новостройки, верхние этажи, и эта проблема поставила меня в тупик. Получается абсолютная бессмысленность застекления, так как плита будет намокать и разрушаться. Поделитес опытом, пожалуйста.

Там лоджия не застеклена что ли? У нас в Восточном-2 сыпалась штукатурка с потолка балкона после дождей, но там лоджия была не обшита изнутри и с металлической стеной снаружи, щели огромные, сейчас бетонный балкон, плюс обшит изнутри и пропенен, все в порядке, никаких проблем от осадков и тающего снега

Ленка-Еленка

Гость (80.91.*.*)
У меня вопрос к живущим на верхних этажах и имеющих лоджии. Подскажите, как вы решаете вопрос незащищенности потолка лоджии, то бишь плиты сверху, от дождя и снега. Просматриваю сейчас новостройки, верхние этажи, и эта проблема поставила меня в тупик. Получается абсолютная бессмысленность застекления, так как плита будет намокать и разрушаться. Поделитес опытом, пожалуйста.

Там лоджия не застеклена что ли? У нас в Восточном-2 сыпалась штукатурка с потолка балкона после дождей, но там лоджия была не обшита изнутри и с металлической стеной снаружи, щели огромные, сейчас бетонный балкон, плюс обшит изнутри и пропенен, все в порядке, никаких проблем от осадков и тающего снега

Лоджия не застеклена, речь не о том обшита она или нет. Ведь дождь попадает на плиту не снизу, а сверху.
Итак, имеется лоджия (выносная) на верхнем этаже, в качестве крыши лоджии - бетонное перекрытие (плита). Как решить проблему?