В ЭТОЙ ТЕМКЕ ОБСУЖДАЕМ ДАЛЬНЕЙШИЕ ДЕЙСТВИЯ ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ СЕРТИФИКАТА !!!
1 часть темы: ссылка
2 часть темы: ссылка
3 часть темы: ссылка
4 часть темы:
ссылка
5 часть темы: ссылка
Обобщаем всю имеющуюся информацию и выкладываем ее по пунктам
Tenda
Вы узнали, что вы в основном списке, подали заново документы на подтверждение и ждете когда вам позвонят и пригласят за сертификатом. Что делать дальше?
1. Если будете брать кредит, то ищите банки с наиболее выгодными условиями и подаете заявления. Лучше сразу в несколько банков. Если откажут в одном, а в другом решение будет положительное, сэкономите время. Как правило, решение банка о выдаче кредита действительно 4 мес. Сумму запрашивать желательно больше, если сумма потом нужна будет меньше, как правило банки выдают ее без пересмотра заявки, но если сумма нужна будет больше, то нужно заново подавать заявку и ждать решения.
2. Можно начать поиски жилья, прицениваться по стоимости
3. После получения сертификата идем в любое отделение Сбербанка, указанного в памятке для открытия счета. С собой нужно: паспорт свой и мужа, оригиналы св-тв о рождении детей, свидетельство о браке, сертификат. Счет может открыть один человек, присутствие супруга не требуется, причем счет можно оформить на любого из супругов. Я сама без мужа открыла счет на мужа. Копии с оригиналов сняли на месте, вместо сертификата выдали 2 копии, заверенные подписью и печатью и договор на открытие счета.
4. В банке, где одобрили кредит, берем список документов на квартиру, которые нужно собрать. Собираем, приносим в банк.
Цитирую др. участников по программе Молодая семья:
«что нужно предоставить для заключения сделки... все доки-копии при продаже продавца, котрые должны быть у него - св-во о рег-ии кв-ры, договор купли-продажи(мены, дарения, св-во о приват-ии), тех.паспорт.+кадастровый, , копия паспорта собственника(ов), разрешение органов опеки, если есть у собственника несоверш.дети, справка о зарегистр-х(прописанных) лиц из тсж (триц), пояснение продавца, когда приобреталась квартира, в браке или нет, еслим да, то в письменной форме от мужа-жены разрешение на продажу ) + экпертное заключение оценщика на износ и т.п
Также цитирую:
«Органы опеки и попечительства находятся в ведомстве Управления социальной защиты населения
адрес: Ямская, 57, тел. 43-22-52,
документы принимают: вторник и четверг с 9.00 до 17.00, обед: 13-14.
Для опеки в банке дали письмо на имя начальника отдела по опеке с просьбой дать
" разрешение опеки на залог данного объекта, где собственниками в праве общей долевой собственности на объект недвижимости будут являться несовершеннолетние дети:"
Кроме этого письма потребовалось копия свидетельства о праве собственности на квартиру продавца,
наши копии паспорта и свид-ва о рождении, заявление написала прямо там. Справка готовится 10 дней.
Сдала сегодня доки в опеку, ждать справки неделю.
Для справки нужно 2 заявления (на себя и на мужа) - бланк у них брать паспорта (копии и оригиналы) свидетельство о рождении (копии и оригиналы) свидетельство на квартиру свидетельство на субсидию запрос из банка - оригинал
В любом случае, в опеку идут семьи уже с конкретными сделками (документы на квартиру надо предоставлять)
Если по ипотеке Банк не наделяет ребенка собственностью, то опека отменяется.
В органах опеки берут справку (смысл как я поняла в том, что ребенок тоже будет собственником квартиры всем по 1/3 если семья из 3-х чел).
Там пишут заявление от обоих супругов, копии документов наверно нужно будет туда. (паспорт. св-во о рождении) ну все самые основные, на всякий случай сделаю копию техпаспорта и кадастрового на приобретаемую квартиру.»
Некоторые банки требуют сделать оценку приобретаемой квартиры. Мой банк сделал это сам и за свой счет. Но чаще это делать придется самим. Сбер, например, выдает целый список оценщиков. Цена варьируется от 2000 руб. до 3000 руб., делается 1-2 дня, необходимы техпаспорт, кадастровый паспорт, копия св-ва и паспортные данные, но лучше иметь все правоустанавливающие документы на жилье, т.к. в разных компаниях могут требовать и другие документы, лучше уточнять в оценочной компании. На квартиру выезжает специалист и делает фотографии.
Про техпаспорт и кадастровый паспорт ничего не подскажу. Мы приобретаем квартиру 2009 года постройки, техпаспорт и кадастровый паспорт 2009года. В ЖК сказали, новые делать не надо.
Цитрирую «Выписка из единого государственного реестра (ЕГРП) заказывается в регпалате на М. горького, 2 этаж в 50-55 окне. Стоит 200 + (50р. комиссия банку). Заказать может любой человек, даже покупатель, со своим паспортом , спрашивают только адрес и квитанцию об оплате. Делается справка несколько дней (почти неделю)..... Кстати, сначала лучше оплатить (кассы там же на 2 этаже - говорите 200 руб. за информацию), обычно в эти окна 50-55 очереди не бывает...
5. Когда все документы по списку будут в банке, банк готовит документы: договор кредитования, договора поручительства, если надо, договор купли-продажи и проч. Назначает день сделки. В этот день продавцы и покупатели в банке подписывают договора.
6. Договор купли-продажи нужно показать в ЖК и в сбер, где открывали счет по сертификату. Они смотрят правильность пункта по оплате квартиры. Куда в первую очередь ехать - не принципиально. ЖК на Урицкого, 28, работают с 9 до 18 каждый день, кроме выходных, обед с 12 до 13. тел. 29-78-55, 29-78-53. мы открывали счет на Малыгина, показывать договора Молодцовой Елене Владимировне в 7 окне, ее тел. 62-16-41
7. продавцы и покупатели едут в регпалату. Можно это сделать в день подписания договоров, можно в другой день. Доки сдаются на М.Горького 76, а забирать на Горького 74. Регистрация по программе Молодая семья длится всего 5 дней. Очереди огромные, на каждую сделку у специалиста регпалаты уходит около 1 часа. Если 3 человека перед вами в очереди, то ждать около 3 часов будете. Не надо стоять в очереди, лучше заранее записаться на сдачу документов и потом на получение. Вот здесь в инете можно записаться на сдачу доков для регистрации и выдачу документов после регистрации
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_ros_reestr/cc_ib_contact/cc_ib_office/!ut/p/c5/lc_dCoJAEAXgZ-kBYs5i23q7mT-7lq3UknoTEiGCZRcR9PZpd0FazVx-HOYMFdTtpbzXVXmr20vZUEbF_MD52lNxyBD6FlDGFWLHNcIF7zwf9kD8ld5Yvug83UitwQD8klahNtHL01Xn3nLLjBSA-Zbe97-Od3_zD-16H7vfOwZGgpKoPZ8op0IcwLhk0QwKifahnIS54LEDCMqbU1UeH3Q9W5uhVtNATp7ui7iG/dl3/d3/L0lJSklna21BL0lKakFBTXlBQkVSQ0pBISEvNEZHZ3NvMFZ2emE5SUFnI
S83XzAxNUExSDQwSTBOSkUwSTNOMTgwNUszMDA3LzhWZkFFMzI0MzAzNTE!/?PC_7_015A1H40I0NJE0I3N1805K3007000000_ru.fccland.ibmportal.spring.portlet.handler.BeanNameParameterHandlerMapping-PATH=%2fOfficesList#
Ссылку скопировать и вставить, выбрать субъект, район –затем кнопку «показать офисы. Доки сдаются на М.Горького 76, а забирать на Горького 74., выбираем адрес, затем вкладку «предварительная запись на прием», дату, время и записываем все номера в талоне, например, в моем талоне номер П 45 и внизу номер штрих кода Р22169291. В регпалате по громкой связи объявляют номер талона и окошечко в которое надо подойти. Точно знаю, что если записывались на получение доков после регистрации, то получать в 209 кабинете 4 окно, по громкой связи и на табло ничего не объявляют, просто по времени нужно подойти в 4 окно.
Еще можно позвонить по тел. 8800100-34-34. Они сами запишут без проблем. На звонок отвечают даже в воскресенье.
Отслеживать очередь по номеру талончика можно тут: ссылка
Также для внесение изменений или донесение недостающих документов существует 1 и 2 окно Там живая очередь и проходят довольно быстро. Минут по 5-10 на каждого примерно.
В 214 кабинете на 2 этаже на Горького 76 бесплатно консультируют по необходимым документам для регистрации. Есть телефон справочный регпалаты 56-57-40
8. После регистрации договоров действия могут отличаться в зависимости от условий банка-кредитора. Если банк выдает кредит перед получением субсидии, то можно застраховать риски, которые вы обязаны застраховать по условию кредитования (жизнь, имущество и титул, или только то, что указано в договоре кредитования ) и ехать в банк с зарегистрированными договорами и свидетельствами на квартиру для получения кредита. Кстати кредит некоторые банки могут выдать до получения свидетельств, т.е. сразу после сдачи доков в регпалату, на основании расписок о сдаче доков, которые в регпалате выдают. Далее после регистрации договоров и выдачи свидетельств нужно ехать в ЖК и сдавать пакет документов для получения справки о соответствии квартиры.
Мы ипотек берем в ВТБ 24, деньги ипотечные выдают исключительно только после получения субсидии.
Поэтому следующим моим шагом было получение справки о соответствии квартиры.
9. Поэтому я собрала следующий пакет документов и поехала в ЖК. Желательно заранее разложить именно в этом порядке, потому как некоторые семьи писАли, что их просили разложить в таком порядке и приходилась это делать в коридоре на стульях. Нужно:
1. Копия свидетельства о праве на получение выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома - с отметкой из банка (Сертификат мол.сем. с печатью "копия верна)
2. копия технического паспорта
3. копии кадастрового паспорта и справки БТИ "0% износа" (девочка узнавала, при покупки от застройщика справку бти не надо)
4. Оригинал справки с Управляющей компании "О благоустройстве территории"
5. копия договор купли-продажи
6. копия кредитного договора, копия договора займа, если есть заемные средства
7. копии: платежного поручения или чек-ордера или заявления о переводе денежных средств (кредитных или собственных)
8. (нам вычеркнули, потому что берем первичку от ДСК) копии расписки (ок) и паспорта продавца (1 стр+прописка)
9. оригинал выписки из лицевого счета по вкладу - ф.№ 204-с (в сберегательном банке, где открывался счет по МС)
10. копия договора об открытии счета в СБ по МС
11. копии свидетельств гос регистрации на всех членов МС
Если квартира оформляется только на супругов, а в сертификат вписаны дети, то потребуется нотариальное обязательство о том, что после гашения кредита вы наделяете детей долями. Нотариусы знают как оформить такую бумагу. При этом у нас была такая ситуация. В сертификате указан был 1 ребенок, но когда я сертификат получала у нас родился второй и мы получили еще сертификат по материнскому капиталу. При этом мы сделали 2 нотариальных обязательства. Одно для ЖК, о том что мы после гашения кредита оформим долю на старшего ребенка, а второе для пенсионного фонда, что мы оформим доли и на старшего и на младшего ребенка. Каждое обязательство стоит 1500 руб. У нотариуса присутствие обоих супругов, паспорта, свидетельства о рождении детей, сертификат по Молодой семье и по мат капиталу, св-ва на квартиру и договора купли-продажи.
Про справку БТИ о проценте износа ничего не знаю, в нашем случае она была не нужна.
Справку из Управляющей компании "О благоустройстве территории». Берется в упр. компании, к которой относится приобретаемая квартира. Нам сделали ее на месте и бесплатно.
Пункт 7 в нашем случае не понадобился, т.к. ипотечные деньги продавцу поступят только после субсидии. П. 8 тоже не был нужен, т.к. по условиям договора купли-продажи в части пункта оплаты за квартиру не было передачи наличных продавцу.
Справку-выписка формы 204-с. вроде нужна в любом случае, даже если там будет по нулям.
Справка о соответствии готовится 5-7 календарных дней. Специалисты ЖК сами звонят и приглашают ее забрать.
10. После того как получите справку о соответствии, едите в сбербанк, где открывали счет и везете туда следующие документы:
1 свидетельства на квартиру (оригиналы+ копии)
2 договор купли-продажи (ор+копии)
3 справка о соответствии (ор + копия)
4 договор на открытие счета
5 паспорт того кто открывал счет.
Мне на Малыгина сказали, чтоб привезла оригиналы, копии они сами сделают. Рассматривают документы и перечисляют субсидию 5-7 дней.
В нашем случае после перечисления субсидии мне нужно ехать в банк для получения и перечисления кредитных денег продавцу.
К слову сказать, не все деньги обязаны проходить через счет в сбере открытом при предоставлении сертификата. Свои деньги под расписку можно отдать продавцу минуя счет. Можно наличные деньги положить на счет в сбере, а потом перевести продавцу, кредитные средства тоже не обязательно должны пройти через счет в сбере. В нашем случае кредитные деньги ВТБ24 перечисляет сразу на счет продавца, открытом там же, в ВТБ.