[quote=625022i]Я сейчас продаю . Звонят одни агенты. Один раз пришел покупатель сам и назвал сумму на 200 тр меньше. Ужасно надоели звонки от риэлторов. В об.явлении сначала написала -риэлторам не звонить, потом прямо названия агентств перечислила. Бесполезно. Наберут и начинают мямлить. Вот прямо мямлить. Жалость вызывать. Видимо, сидят за столами в теплом офисе и создают деловой вид. Не скрываю. Мне жалко деньги им платить. У меня просто продажа (один собственник, без обременений, никто не прописан). Может мне кто об.яснит за что 70 тр надо отдавать?[/quote]так в чем вопрос то, накиньте эти 70 на свою цену, да и продавайте, если хотите продать. Я так же думала, что не понятно для чего агент, пока агент не привел покупателя.

Я поняла! Объявлений от собственников нет, потому что люди устали от агентов, вот я тоже уже подумываю, отдать квартиру знакомой агентше и пусть продаёт, ей будут звонить и названивать, а мой номер нигде фигурировать не будет, вот оно че ))) Я понимаю, что комиссию платит покупатель, я в цену заложила их комиссию и не жужжу, но мне и покупателей то жалко, у некоторых каждая тысяча на счету, сама была в шкуре покупателя и буду ещё#_#

За 70 тысяч я целый штат юристов найму, на одну сделку. Реально их работа не стоит таких денег, тем более если сам сидишь,ищешь, лопатишь этот интернет сутками, находишь себе подходящий вариант, агенты только создают видимость работы, им говоришь что надо, они все равно предлагают всякую х,,,, которую я и без них видела. А просмотр только через них, только через гребаный договор какой то. Вот где тут справедливость ?

[quote=pretty_girl]Я поняла! Объявлений от собственников нет, потому что люди устали от агентов, [/quote] Не поэтому. Объявлений от собственников нет, потому что агенты через 5 минут после размещения текста от собственника на авито тут же делают массу дублей и забивают его своими, а то, что от хозяина, уходит на самые последние страницы поиска, откуда его только фильтром вытащишь (а мы-то долго не понимали, чего нам одни агенты звонят...). Мой совет: если продажа не срочная и документы готовы, откажитесь от помощи агентов. Не разрешайте добавить в базу. Ежедневно мониторьте авито, циан и яндекс (на это 10-15 минут в день надо) и если видите ваше объявление от агентства - звоните и требуйте убрать. Если вашу квартиру купят за наличные - на оформление сделки через Сбербанк потратите тысяч 5 (можно поделить с покупателем), если ипотека - еще проще, всё банк сделает. Я понимаю позицию "ну и пусть накидывают свою комиссию и продают, мне-то что?" - так вот, для многих людей имеющаяся сумма - потолок, и 50-200 тысяч сверху они не потянут (с вас 50 + 50 с покупателя - а все в итоге оплачивает покупатель) - а если покупателю еще и страховку по ипотеке платить, и оценку, и ремонт... Так что даже с наценкой в 50 тысяч из вашего круга потенциальных покупателей уже выпадет куча народу. Далее. Любой посредник означает, что вы теряете контроль над ситуацией. Всё становится непрозрачно. Вы же не знаете, что там эти агенты покупателю о вашей квартире поют? Мы со всяким столкнулись: и возраст дома с потолка брали, и гнали, что детской площадки нет (новенькая стоит), и что балкона нет (застекленный в наличии), и адрес перевирали, и цену на 200 тыщ задирали, и опускали на 200 тыщ, и хамили... Я не думаю, что велик труд сделать фото и ответить на несколько звонков в день - всё это вы можете. И с покупателями без агента разговор идет более живой и понятный. В большинстве случаев помощи от них никакой: фотки на телефон, тексты объявлений составляют хуже третьеклассника, юридической подкованности ноль, в договорах масса ошибок, от мошенничеств тоже нет страховки - его хата с краю, с точки зрения закона риэлтор в сделке - никто. А уж покупателю как обидно заплатить лишнюю сотку за то, что он же сам (!) нашел объяву на авито и приехал на просмотр, а агент получил такие бабки за двухминутный "труд" по перепосту...

Один из агентов на мой вопрос - зачем ее в базу добавлять, дал такой ответ - вы, что не хотите воспользоваться базой покупателей? Да так грозно... видимо, есть какая-то мифическая база покупателей. Другие говорят, если вы не дадите разрешения, то мы ее предлагать не будем. А вы пишите, что разрешения не давать. За раз.яснения выше, спасибо. Некоторые моменты мне стали более понятны.

[quote=625022i]Один из агентов на мой вопрос - зачем ее в базу добавлять, дал такой ответ - вы, что не хотите воспользоваться базой покупателей? Да так грозно... видимо, есть какая-то мифическая база покупателей. [/quote] именно что мифическая :) А разговаривать грозно они умеют - нам одна агентша позвонила и ультимативным голосом потребовала снизить цену на 300 тысяч. Я отказалась. Она с нахрапом: "У меня есть покупатель на вашу квартиру, но у него денег не хватает. По какому праву вы мне отказываетесь снижать цену?" :-0 [quote=625022i]Другие говорят, если вы не дадите разрешения, то мы ее предлагать не будем. [/quote] Врут как дышат. Спокойно будут предлагать (с завышенной ценой, а покупатель и не узнает). Когда они покупателю вариант подбирают, шерстят всё подряд - и частные объявления на авито, и базы других агентств. Мы когда себе квартиру искали, мне один агент с мелкого агентства вывалил на почту пол-сайта Этажей, заявив, что это "общегородская база". Я от агентов вообще в ах... Приходим мы как-то квартиру смотреть, увидели, что требуется ремонт, решили немного поторговаться. А хозяин: "Я не имею права обсуждать цену квартиры, договор мне это запрещает". ЧТОООО? А агент тут же: "Простите, я, кажется. забыл вам провести предпросмотровой инструктаж. Цену и торг позволительно обсуждать исключительно с агентом, с хозяином разговаривать об этом нельзя". 8-D Еще по просмотрам... Понравилась нам одна квартира, выставлена была от Этажей. Захотели посмотреть. Позвонили. Недовольная девушка (было воскресенье) сказала, что ладно, договорится, ждите (у моря погоды). Порылись на авито, нашли это объявление от хозяев. Позвонили, говорят - приезжайте через 20 минут. Тут же приехали (живем рядом) - милейшие люди, всё показали-рассказали, мы ушли подумать. На следующий день та агентша перезванивает: "Ну что, будем договариваться о просмотре?" - "Спасибо, не надо, мы уже всё увидели". Еще одну сильно понравившуюся квартиру, пока ленивая агентша собиралась "договариваться о просмотре", вмиг купили ((( Так что покупателям и продавцам при просмотре еще и под график агента подстроиться надо... Лишний гемор. И, кстати, если вы разрешаете конкретному агенту продать вашу квартиру, он будет стараться вначале не показывать ее "сторонним" покупателям (то есть клиентам других агентов и агентств) - чтоб не делить комиссию - а вы тем временем теряете время и прибыль...

Вот мы хотели бы вложиться в недвижимость ради сохранности хоть какой-то накопившейся суммы, но такой процент риэлторам отдавать, что желание отбивается вообще всё это затевать, отдаешь то своим трудом заработанные

[quote=MamaKuzy]если вторичку покупать, с агентством конечно же спокойнее- во-первых, как выше писали- после подписания предв. договора и уплаты задатка цена остается неизменной[/quote] Что мешает без агентства дать/взять задаток? [quote=625022i]Может мне кто об.яснит за что 70 тр надо отдавать?[/quote] Ни за что)) За мнимую гарантию чистоты сделки и за косяки :lol: Но совсем отметать риэлторов не надо, иногда попадаются такие, которые сделают для вас ТАКОЕ, что им заплатить не жалко, но такое бывает редко.

[quote=pretty_girl]но мне и покупателей то жалко, у некоторых каждая тысяча на счету[/quote] У кого действительно на счету, вернутся к вам когда риэлтор скроется из виду. Нам одна квартира понравилась, мы по фото поняли где она находится, но там никто не жил, пришлось через агентство договориться о просмотре. На встрече отдала свою визитку собственнику. Пришлось погонять риэлтора, ну что поделаешь, не стоит его работа 60 тыс. Вот если б он сторговался тысяч на 300, тогда б я ему со словами благодарности заплатила эти 60.

[b]_Дашка_[/b], у меня был случай: нашла я квартиру, шибко понравилась, оказался телефон агента Адвекс Т, она говорит, показывать не буду пока договор не подпишите)) я долго думала,пыталась отказываться и ссылаться на законы )))в итоге подписала, посмотрели, когда агент ушла, я постучала к соседям, они мне сказали где искать хозяина, я его нашла, через пару дней мы пошли с ним снова договариваться о сделке и смотреть квартиру и агентша заявляется, у неё был шок. Она там такую сцену закатила, пришла с покупателями, я посмеялась от души :bravo: В итоге не стали там покупать, она его запугала своими санкциями ))) зато нашли лучше в 100 раз*Yahoo!*

Интересно, у кого нибудь были судебные тяжбы с АН по поводу этих договоров и актов просмотра ?

[quote=_Дашка_]пришлось через агентство договориться о просмотре. На встрече отдала свою визитку собственнику. [/quote] в присутствии агента? и как он отреагировал?

я сама продавала, покупатель был с ипотекой и маткпиталом. все оформили сами, было бы желание у обоих. если покупают через ипотеку в банке нам предложили услугу (раз мы были без риэлторов) по 3тыс с каждого и сотрудник банка прослеживает нашу сделку от начало и до поступление всех денег на счет продавца..

а стоит ли вообще сейчас покупать квартиру, что думаете? Мы пока прособирались, смотрю, цены уже взлетели тысяч на 100 - 150. Хотели просто вложиться, года через три возможно старшей пригодится. Или уже ждать пока стабилизируется ситуация, в декабре был всплеск, все ринулись покупать, вот цены и взлетели

:)

[b]MAR_GO[/b], [b]Marya[/b], девушки, вы бы написали подробнее по каким критериям выбираете (район, сроки, стоимость, квадратура, доля/готовое, себе/на перепродажу...), может вам бы что-то и посоветовали. Когда я в Этажах училась (лет 5 назад), нам сказали, что для инвестиций стоит приобретать жилье в Преображенском, с тех пор брат там купил и продал много квартир (для себя, своей семьи и как риелтор), действительно перепродавал свои квартиры с прибылью, причем большой, но тут уже талант риелтора помог и ремонт, не от застройщика, а "для себя"

[b]KatikaDetki[/b], а у меня знакомый покупал там квартиру на будущее, еще на этапе строительства. Его мать работает в агентстве недвижимости, вот и посоветовала. Потом он передумал там жить и долго ее продать не мог. С большим трудом продал и ровно-ровно за ту сумму, за которую долевку брал. Прибыль нулевая, и еще рад был, что избавился. Так что все относительно. Хотя лично мне Преображенский симпатичен.

[quote=Прогулка] Так что все относительно.[/quote]немного не так, кому как повезет, подруга продала квартиру через неделю с момента появления желания продать, через агента, а коллега пансионат в центре до сих пор уже года 1,5-2 продает (готова уступить цену и продать без агента).

[b]Рафаэлло[/b], ну видимо да. Двое знакомых в одном доме на соседних этажах продавали квартиры одинаковой планировки: у первых средний ремонт, солнечная сторона. Потратили несколько месяцев, продали за 1800. У вторых архитрешовое состояние, ремонта требовался вал, северная сторона. Продавали за 2200, покупатель появился через неделю. После задатка накинули еще 200 тысяч. Он согласился. Итог 2400. Я была в шоке :)

Вообщем так: посмотрела я 5 квартир, сижу размышляю. Первая убитая- сразу отсеела, вторая хорошая, ремонт хороший, но по сути нет балкона (на нем стоит холодильник, который нам обязательно нужно будет купит иначе никак))) агенты называют стоимость 4600, хозяйка кричит 5200)))) пусть разбегаются, нам не надо, далее квартира -конфетка, хозяева адекватные ,нам понравилась, пока думаем, четвёртая треш, все когда то было дорого богато, сейчас старое и замызганое, риелтор называет цену 4600, а хозяйка говорит, я подняли уже 5500 я в шоке, это вообщекак? То ли риэлтор мышей не ловит, то ли хозяева наглеют на ходу)))