Главная /  Форум / Ой, мамочки! / "Молодая семья" / Покупка жилья + мат капитал в сбербанке..объясните суть..не понимаю

Покупка жилья + мат капитал в сбербанке..объясните суть..не понимаю

Что делать, если ребенок столкнулся с зависимостью или уличен в воровстве
1 2 >
 
#
X
02.03.2016 13:43
Гость (5.141.*.*)
хотели взять ипотеку плюс мат капитал, в качестве ПВ...Банк нам расписал так, -мы берем ипотеку на сумму ОН + сумма мат капитала (453 000) , допустим , ОН-1700 000 +453000=2153000. Оформляем ипотеку на 2153, платим проценты с этой суммы около двух месяцев, потом приходят деньги из ПФ на счет, и сумма становится меньше...то есть по сути получается мы средства мат капитала вообще в никуда закинули...сумма ипотеки за квартиру не уменьшается... Почему когда я считаю кредит с первоначальным взносом в наличности, моя сумма кредита уменьшается, а при использовании мат капитала- увеличивается??
Ответить на это Цитировать
 
#
X
02.03.2016 14:03
Дата регистрации: 13.06.2013
Дней на сайте: 3940
Авторитет: +5
offline
Все правильно вам сказали, т.к. наш ПФ не самая расторопная организация, перепроверит все на 10 раз и только после этого перечислят деньги в банк, за счет чего уменьшится сумма основного долга, т.е. 2153-453=1700. Но за эти 2-3 месяца вы выплатите % как из полной суммы. деньги придут платеж резко уменьшится примерно от 3 до 5 тысяч.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
02.03.2016 14:10
Гость (5.141.*.*)
Транзитка, с пфр понятно, почему в банке такая схема? пример, если у меня есть денежные средства(400тыс), которые я хочу внести в качестве пв, то банк считает так- 1700000-400000=1300000- сумма кредита. когда же я хочу в качестве пв внести средства мат капитала банк считает :1700000+453000=2153000(сумма кредита), через два месяца сумма кредита будет (2153000-453000)=1700000. В первом случае я плачу ипотеку на 1300000, во втором 1700000....получается мат капитал ни на рубль сумму ипотеки по моему ОН не уменьшает...вот в чем вопрос...
Ответить на это Цитировать
 
#
X
02.03.2016 14:16
Дата регистрации: 11.03.2011
Дней на сайте: 4766
Авторитет: +12
Показать на карте
offline
Мы брали 2350, вложили 300000 мат капитал, сумма уменьшилась на 4000
Ответить на это Цитировать
 
#
X
02.03.2016 14:29
Дата регистрации: 04.12.2014
Дней на сайте: 3401
Авторитет: 0
offline
да, схема такая, не выгодно использовать мат капитал в качестве ПВ. Лучше брать ипотеку с первоначальным взносом- а далее , гасить часть ипотеки мат капиталом. Исходя из вашего примера. Вариант один определенно предпочтительнее, вы берете кредит 1700-400=1300, далее вы из 1300 гасите 450 мат капиталом - итого нагрузка 1300-450=850тыс, во втором варианте , у вас используется мат капитал , и нагрузка по ипотеке составляет 1700. Платить платежи от 850 тыс и 1700-две вещи разные.
Отредактировано damasamsterdama 02.03.2016 14:30
Ответить на это Цитировать
 
#
X
02.03.2016 15:17
Дата регистрации: 30.09.2009
Дней на сайте: 5292
Авторитет: +56
offline
Гость (5.141.*.*), а сколько стоит жилье которые вы выбрали? 1700 тыс. руб.? Сколько на сегодняшний день Вам конкретно не хватает денег чтобы купить, именно денег без учета сертификата. Если 1700 тыс. руб., так может Вы просто не правильно объяснили ситуацию банку, берите 1700 тыс. руб., а через 2 месяца Вам ПФ РФ закроет мат.капитал.
Если же банк все таки настаивает брать по той схеме, как вам расписал, то сколько же денег Вы перечислите продавцу - 2153 тыс.руб? Ведь наверно деньги на руки по кредиту не выдают, а перечисляют непосредственно продавцу? А если все таки выдают на руки, то вы лишние деньги идете и гасите на следующий же день, уменьшаете свою ипотеку.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
02.03.2016 15:18
Дата регистрации: 11.03.2011
Дней на сайте: 4766
Авторитет: +12
Показать на карте
offline
damasamsterdama, а почему вы считаете 1700. Ведь автор оформляет на 2153?
Ответить на это Цитировать
 
#
X
02.03.2016 15:28
Дата регистрации: 27.05.2009
Дней на сайте: 5418
Авторитет: +2
offline
Если ваш ОН стоит 2153, то при наличии денежных средств для первоначального взноса в 400, вы получите ипотечный кредит на сумму 1753. Если денежных средств нет, а есть только обязательство государства выплатить мат.капитал, то банк выдаст вам ипотечный кредит на всю сумму цены ОН 2153. А когда ПФР предоставит ден.средства на сумму мат.капитала, то банк погасит частично ваш долг и останется также ипотека в размере 1700.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
02.03.2016 15:45
Дата регистрации: 04.12.2014
Дней на сайте: 3401
Авторитет: 0
offline
i'm_so_happy, судя из поста автора
ОН-1700 000

Объект недвижимости 1700, банк оформляет ипотеку на 2153(1700+450)-я так поняла.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
02.03.2016 15:50
Дата регистрации: 04.12.2014
Дней на сайте: 3401
Авторитет: 0
offline
Марылька, при стоимости ОН 2153, банк при оформлении ипотеки увеличивает сумму кредита на сумму мат капитала-450т, т.е 2153+450, ипотека получается 2603 в этом случае. даже на сайте сбера сейчас снова глянула
Ответить на это Цитировать
 
#
X
02.03.2016 15:56
Дата регистрации: 20.11.2006
Дней на сайте: 6338
Авторитет: +55
Разместил рассказ о родах
offline
у меня ипотека в ВТБ-24
ОН=2.100
ПВ=200
СУмма ипотеки = 1.900
через два месяца поступили средства МК = 430 (не помню точную сумму)
ИТОГО сумма ипотеки (через два месяца) = 1.470
Ответить на это Цитировать
 
#
X
02.03.2016 16:10
Гость (5.141.*.*)
спасибо за ответы, я автор.
Кисюня, жилье стоит 1700 000
Иринка, по такой схеме как у вас мне все понятно, меня конкретно интересует мат капитал как первоначальный взнос...может у кого-то был опыт оформления такой сделки.Кисюня,
Если же банк все таки настаивает брать по той схеме, как вам расписал, то сколько же денег Вы перечислите продавцу - 2153 тыс.руб? Ведь наверно деньги на руки по кредиту не выдают, а перечисляют непосредственно продавцу? А если все таки выдают на руки, то вы лишние деньги идете и гасите на следующий же день, уменьшаете свою ипотеку.

это мне и не понятно.
damasamsterdama, нам в сбере так и объяснили.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
02.03.2016 16:20
Дата регистрации: 30.09.2009
Дней на сайте: 5292
Авторитет: +56
offline
Гость (5.141.*.*)
спасибо за ответы, я автор.
Кисюня, жилье стоит 1700 000

Вообще не понимаю, зачем выдавать кредит больше стоимости жилья? Ведь в договоре купли-продажи будет стоять 1700 тысм. руб., а никак не 2153 Кто эту разницу получит. Может все таки вы что-то не правильно поняли?
Отредактировано Кисюня 02.03.2016 16:21
Ответить на это Цитировать
 
#
X
02.03.2016 16:26
Дата регистрации: 13.06.2013
Дней на сайте: 3940
Авторитет: +5
offline
[quote=Гость (5.141.*.*)]
Вы изначально изложили свои мысли не верно. Что читая все ответы так и не понятно сколь стоит жилье и что вы хотите от банка и сколь денег уйдет на первоначальный взнос и каким деньгами вы его хотите оплачивать.
1. Если ПВ мат. капиталом, то схема банка понятна, они за вас оплачиваю полную стоимость жилья, а спустя 2-3 месяца ждут их.
2. на ПВ свои средства, так банку это не важно. после оформления всех сделок сдадите документы в ПФ и они перечислять деньги в банк, т.е уменьшат сумму основного долга
Более чем стоит жилье в банке не перечислят.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
02.03.2016 16:40
Гость (5.141.*.*)
Транзитка, старалась понятно изложить. стоимость ОН-1700000, МК-450000,ПВ=0. Объясните как вы понимаете схему банка?
Вообще не понимаю, зачем выдавать кредит больше стоимости жилья? Ведь в договоре купли-продажи будет стоять 1700 тысм. руб., а никак не 2153 Кто эту разницу получит

Сбер мне предлагают оформить ипотеку на сумму (1700+450)=2150, два месяца, пока ПФР не перечислит МС, я буду платить платить сберу проценты с кредита (2150), после того как МС поступит мой кредит уменьшат на сумму МС(2150-450=1700) все остальное время я буду выплачивать ипотеку исходя из этой суммы(1700). Вопрос: тогда какой смысл в МС как первоначальный взнос???ведь сумму кредита он не уменьшает.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
02.03.2016 16:49
Дата регистрации: 30.09.2009
Дней на сайте: 5292
Авторитет: +56
offline
Гость (5.141.*.*)
Транзитка, старалась понятно изложить. стоимость ОН-1700000, МК-450000,ПВ=0. Объясните как вы понимаете схему банка?
Вообще не понимаю, зачем выдавать кредит больше стоимости жилья? Ведь в договоре купли-продажи будет стоять 1700 тысм. руб., а никак не 2153 Кто эту разницу получит

Сбер мне предлагают оформить ипотеку на сумму (1700+450)=2150, два месяца, пока ПФР не перечислит МС, я буду платить платить сберу проценты с кредита (2150), после того как МС поступит мой кредит уменьшат на сумму МС(2150-450=1700) все остальное время я буду выплачивать ипотеку исходя из этой суммы(1700). Вопрос: тогда какой смысл в МС как первоначальный взнос???ведь сумму кредита он не уменьшает.

Я поняла, что Вам предлагает банк, я не понимаю, куда Сбер денет эти 450 тыс. руб. Ведь в договоре купли-продажи вам продавец не поставит ОН - 2150000, да и вы на это не согласитесь, если фактически 1700 тыс. руб. Кому и за что сбер перечислит эту разницу спросите.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
02.03.2016 16:55
Дата регистрации: 11.03.2010
Дней на сайте: 5130
Авторитет: +15
offline
Гость (5.141.*.*), Дак вы предоставьте первоначальный взнос из собственных средств (ведь без ПВ вам наверное не дают ипотеку), тогда и зачисление МК пойдет по нормальной схеме. на уменьшение суммы кредита. А раз у вас вообще нет возможности внести ПВ, есть только обязательство государства выплатить мат.капитал, то все верно банк вам рассчитывает.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
02.03.2016 17:12
Дата регистрации: 30.09.2009
Дней на сайте: 5292
Авторитет: +56
offline
gogas
Гость (5.141.*.*), Дак вы предоставьте первоначальный взнос из собственных средств (ведь без ПВ вам наверное не дают ипотеку), тогда и зачисление МК пойдет по нормальной схеме. на уменьшение суммы кредита. А раз у вас вообще нет возможности внести ПВ, есть только обязательство государства выплатить мат.капитал, то все верно банк вам рассчитывает.

В чем логика, если сумма кредита больше суммы стоимости жилья. Может я чего-то не понимаю
Ответить на это Цитировать
 
#
X
02.03.2016 17:30
Дата регистрации: 11.03.2010
Дней на сайте: 5130
Авторитет: +15
offline
Кисюня, Логики я здесь тоже не понимаю
Ответить на это Цитировать
 
#
X
02.03.2016 18:42
Дата регистрации: 13.06.2007
Дней на сайте: 6133
Авторитет: +115
Разместил рассказ о родах
offline
gogas
Кисюня, Логики я здесь тоже не понимаю

а логика проста-сбербанк-мошенники вот и все! тут и дурачку понятно будет. Автор, идите в ВТБ, вам же Иринка написала что там все правильно рассчитывают. Либо вам консультант по ипотеке попался с 2 низшими образованиями
Ответить на это Цитировать
1 2 >

Назад в раздел

 

Дни рождения
Пользователей(94)
8484,
Vita2015,
Егоринамама,
Natali25,
Королюлишна,
VITA2016,
dsv,
EVA_8,
89220083672,
Samira10,
LUBA3991,
@Стеклопласт@,
Oxana.,
Kudra,
Красивое_имЯ,
nataliy2803,
fistashka_orex,
VMS,
shnaps,
mama_Katya,
Veta77,
Кристина84,
nadya,
olga.galka,
Нави,
Zuhrik,
Бэрри-Сэти,
hosman-28,
sun_lapteva,
marKISSa,
ooopsf,
Svetlana_L.,
Милашка888,
fun_english72,
Alice94,
zhenya.maltseva,
K_Darya,
skazzzka72,
Ирина-28,
Romadzilla,
максим,
Олечка-1913,
tata0000,
ja_marusja,
Sonya777,
симка,
Ирина666,
Нася_zayaz,
zzМаРиНоЧкАzz,
Тани1979,
Bmp253lOt71sad,
StrakhovAnna,
ЕленаПБ,
Артемочка,
Mary_Potany,
Leon,
Анюта-84,
oksanika3,
Трикота,
Mari86,
klimama,
Мерико,
Лана88,
marysenkap,
MVasileva,
spirid,
Кошк@81,
krasota1701,
MishanyaVovchik,
racyxa,
Аничек,
кожина,
Nat-Egorova,
GRITSAY_NADYA,
Белая-лилия,
Yulia-2310,
Vika28,
Bay,
oksanita1,
MaximEv,
Татьяна73,
Лидия,
lubimaya,
bodyazara,
Sonya79,
Арина09,
muska,
ниношка87,
RodinaGalina,
Лилия111,
skazzzka777,
migleyira,
Nichka,
ВаленсияD
Деток(43)
Анфиса (Мама Анфиска2013),
Вадим (Родитель bakhtina),
Эрик (Мама irihka),
Ева (Родитель KaterinkaKat),
Кирилл (Мама Ресничка79),
Вадим (Родитель Мамуля1),
Анастасия Андреевна (Мама ирша),
Аня Петрова (Мама margarita_555_),
Андрюша (Мама натуся@),
Софья (Мама Yuliya2008),
Яросвет (Мама Татиника),
Николаша (Мама Валерия72rus),
Алина (Мама лелена),
Елизавета (Мама lybana72),
Анютик (Мама Акимова),
татьяна (Мама racyxa),
Михаил (Мама нота),
Ангелина (Мама malinka.m.e),
Вадим (Мама mamacholi),
Владик (Мама oduvanchik.72),
Злата (Мама koshkabobik),
Марк (Мама nataly89155),
Анастасия (Мама ltnrb),
Виктория (Мама gugula),
Тимур (Мама timuralina),
АНТОН (Родитель malaey),
Миша (Мама cnelty),
Вадим (Мама tane4k@),
Данилка (Мама Персефона),
Владислав (Мама Businda),
Валерия (Мама _Золотая_),
Оля (Мама Нави),
Всеволод (Мама Nelbaby),
Максим (Мама LUK_A85),
Владислав (Мама zhen4ic),
Николай (Родитель Vasilisa25),
Алексей (Мама bel4onok),
Ксения (Мама Olga79),
Матвей (Мама lena9090),
Лёва (Мама weasel24),
Ярослав (Мама Креветка),
Александра (Мама katrin72rus),
Дарья (Родитель Anna_82)
Все пользователи
Кто онлайн
Пользователей (84)
Гостей: 178
Группа дневного пребывания "Лукошко"

Группа кратковременного пребывания детей от 1,5 лет. Игровая деятельность, сказкотерапия, развитие речи, декоративно-творческие занятия. Сокопауза.

Подробные условия