Главная /  Конференции / Архив / Дом /  Хохрина Татьяна
Хохрина Татьяна
Новостройки Тюмени

Хохрина Татьяна - Новостройки Тюмени

Совместно с Агентством недвижимости "Альянс"

Должность: Директор АН "Альянс"
 
Решили приобрести квартиру в строящемся доме, но все еще сомневаетесь? В данном разделе вы можете развеять свои сомнения, получив ответы на все интересующие Вас вопросы:
- Как проверить надежный ли застройщик?
- На каком этапе строительства лучше приобретать квартиру?
- Как сориентироваться в жилых комплексах, их расположении, сроках сдачи и ввода в эксплуатацию?
- Материал строительства, виды отделки?
- Как купить квартиру дистанционно, находясь за пределами города Тюмени?
- Как оптимально ознакомиться со скидками, предоставляемыми компаниями-застройщиками с учетом различных программ и ипотечных займов?
- Как попасть на объект строительства и забронировать квартиру?
- Какой договор заключается при покупке квартиры в новостройке и надежно ли покупать квартиру по переуступке доли?
- Покупка квартиры в новостройке с целью инвестирования?
- Можно ли застраховать свои риски при покупке новостройки? Как вернуть себе деньги, если дом не будет построен?
- Квартирный обмен, насколько это выгодно?
- На что стоит обратить внимание при подписании Акта приема-передачи квартиры?
- Какие документы необходимы для получения Свидетельства о праве собственности?
Дом

Вопросы и ответы (16):

ystorova310724 марта 2016 в 20:42
Доброго времени суток. Хотелось бы узнать, где посмотреть будет ли застройка и снос частных домов по улице С. Путилова (пос.ммс)? По ген.плану Тюмени ничего не понятно. Компания энко построила напротив ЖК Лукоморье, возможно ли то, что они или другой застройщик возьмутся за снос участков по ул. Сидора Путилова (дома 10, 22, 23, 25, 26, 27, 28, 32, 41, 43, 47)? Заранее спасибо за Ваш ответ.
барашек14 февраля 2016 в 23:03
дв! возможна ли покупка в новостройке квартиры или студии в пределах 1200000 (мат.капитал 453.000+наличка) ?спасибо.
Юлия201015 января 2016 в 17:00
По предположению строителей в стенах нет утеплителя, поэтому промерзаем...
Юлия201015 января 2016 в 15:59
Здравствуйте. Мне нужна консультация юриста и также представительство в суде по делу к ЖСк "Мер"курий" с гарантированно выигрышным результатом. Приобрели квартиру по договору паенакопления. Квартира оказалась с браком. Стены и пол холодные, выступила плесень, отошли обои. Ремонт испорчен. Внешняя стена также промерзла. Представитель ЖСК (а может и не представитель) пришел посмотрел и ушел. УК составили акт замера температур (все в норме). Но указали, что стены и пол холодные с черными пятнами. Живем с 3 детьми здесь. Очень расстроены. Хочу сдать им обратно её, с возмещением расходов по ремонту.
Хохрина Татьяна Ответ  Юлия201015 января 2016 в 15:59
Юлия, здравствуйте. Скажите, пожалуйста, когда вы подписывали акт приема передачи-квартиры, были ли какие либо недостатки? Если да, указаны ли эти недостатки в акте? Я обсужу данный вопрос с юристом, подумаем как можно разрешить данную ситуацию и напишу вам ответ на личную почту, с указанием адреса и номера телефона. Думаю, что в подкрепление к акту УК, необходимо будет вызвать независимого инспектора, для подтверждения результатов.
Юлия201015 января 2016 в 16:59
У меня нет акта , есть уже св-во о гос.регистрации. Акт подписывали вместе с представителем фирмы. которая нам делала ремонт. Все было отлично. Сухо и тепло.
mashuni22 октября 2015 в 11:57
Доброе утро,хотелось бы узнать информацию о Жилой доме по ул. Моторостроителей в Восточном,застройщик ООО ЭКСПО-СТРОЙ.Дом уже возведен и сдача указана 4 квартал 2015,но более подробной информации найти не могу.
Хохрина Татьяна Ответ  mashuni22 октября 2015 в 11:57
Здравствуйте. Спасибо за обращение.
ЖД по ул. Моторостроителей, это не единственный объект строительства у данного застройщика.
ЖД "Мозаик", пер. Промышленный - был введен в эксплуатацию в срок.
Также, в историческом центре города практически закончен ЖК "Столичный, три высотных дома, объединенные подземным паркингом.
Я разговаривала с руководителем отдела продаж застройщика, строительство идет по графику, краны со строительной площадки уже убраны. Ключи люди получат в начале следующего года. 55 000 руб. за квадратный метр, достаточно гибкая система оплаты, предусмотрена система скидок.

Гость13 октября 2015 в 22:26
Добрый вечер! Скажите как узнать нет ли проблем у застройщика Калинов мост, они строят дома на мельникайте (южный-2или южный квартал). Хотим преобрести у них квартиру по договору переуступки пая, не от подрядчика а именно от застройщика, в ЖСК Меркурий.
Хохрина Татьяна Ответ  Гость13 октября 2015 в 22:26
Здравствуйте. спасибо за обращение. Подобный вопрос уже задавали, чтобы вам не искать на него ответ: дублирую информацию: Вы правы, на сегодняшний день застройщик "Калинов мост" осуществляет строительство ЖК "Южный квартал". Квартиры реализует Жилищно-строительный кооператив "Меркурий" по договорам приобретения пая. Данный договор отличается от договора долевого участия тем, что он не проходит государственную регистрацию, согласно ФЗ № 214. Юридически, отношения регулируются ч.ч. 1, 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации. Риски пайщика при использовании данной схемы в основном состоят в том, что большая степень регулирования данных отношений принадлежит не законодательству, а уставу конкретного кооператива. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. В целом данный застройщик надежен, строит качественно. Все объекты строительства введены в эксплуатацию. Но задержки строительства были, особенно в период кризиса. В последствии переносы сроков ввода были, в том числе у дома ГП-28/2: с 4 квартала 2013 года на 2 квартал 2014 года. По отзывам могу сказать следующее: они противоречивы, и в основном потенциальные покупатели с осторожностью относятся к договору пая, а не к застройщику в целом.
Екатерина19891512 апреля 2015 в 12:50
Добрый день! Позвольте задать Вам вопрос по такому застройщик как Сиб -Инвест, жк на Сахарова срок сдачи 3 кв 2015. Уже решили что будем покупать квартиру там, а в интернете сейчас пишут что они на стадии банкротства. Чем это грозит покупателям?! Заранее огромное Вам спасибо!
Хохрина Татьяна Ответ  Екатерина19891512 апреля 2015 в 12:50
Здравствуйте, спасибо за обращение. На сегодняшний день, участникам долевого строительства, разосланы Уведомления о введении в отношении застройщика "Сиб-Инвест" процедуры наблюдения. Назначен временный управляющий. Сейчас дольщики, чтобы в будущем получить свои квартиры, предъявляют в Арбитражный суд Требования о передаче жилого помещения (в порядке применения ст. 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ). Это необходимо для того, чтобы суд признал за ними право собственности на приобретенную квартиру. Рассмотрение вопроса о несостоятельности (банкротстве) застройщика "Сиб-Инвест" назначено на 10.08.2015г., до этой даты исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, приостанавливается. Я думаю, что дома введут в эксплуатацию в любом случае, так как они практически готовы. Если Вы купите квартиру сейчас, то иск в суд о признании собственности, Вам подавать будет не нужно, так как в реестр кредиторов Вас занесут автоматически. Застройщик утверждает, что ключи все получать вовремя и сдавать дом будет он, а не другая компания. Сделки сейчас проходят, в том числе с привлечением ипотечных средств всех банков, в которых аккредитованы данные объекты. Пишите, если у Вас остались вопросы. При личной встрече можно более подробно рассмотреть данный вопрос, сравнить с другими вариантами.
Екатерина19891505 марта 2015 в 10:09
Добрый день! Вам уже задавался вопрос по застройщику Тюменьгазстрой, хотела бы узнать как обстоят дела на сегодняшний день, рассматриваем квартиру в Серебряных ключах, но очень боязно выйти на сделку, боимся переноса сдачи, т.к. платить ипотеку и снимать жилье мы не сможем((( И если можно еще один вопрос, на какую сумму примерно увеличивается стоимость квартиры после сдачи дома. Спасибо большое заранее!
Хохрина Татьяна Ответ  Екатерина19891505 марта 2015 в 10:09
Здравствуйте, спасибо за обращение.
Вопрос о стоимости: стоимость квартиры после ввода объекта в эксплуатацию увеличивается в разном размере. Это зависит от района, объекта и характеристик самой квартиры. Если брать квартиры застройщика "Тюменгазстрой", цены на них никогда резко не повышались. В целом по рынку, повышение стоимости от начала строительства до ввода в эксплуатацию составляет 10-15 процентов. На мой взгляд (если брать Войновку), в среднем тысяч 300, с ремонтом 600 (хотя от ремонта тоже зависит).
По срокам сдачи, чтобы не повторяться, предлагаю Вам ознакомиться с выдержкой из статьи по новостройкам от 02.02.2015г. (могу только подтвердить, что это соответствует действительности): "ООО «Тюменгазстрой» задерживает сроки сдачи нескольких объектов: 16-этажный жилой дом ГП-50 в ЖК «Словцово», расположенный в районе «Восточный 2» должен был быть сдан согласно проектной декларации еще в 3 квартале 2013 года, но ввод в эксплуатацию неоднократно переносился. По последним изменениям сдача объекта была намечена на 4 квартал 2014 года. Как сообщается на официальном сайте застройщика, документация на ввод в эксплуатацию ГП-50 была получена 26 декабря 2014 г. ГП-43 в составе этого же жилого комплекса также не был сдан в 4 квартале 2014 года, согласно изменениям в проектной документации ввод этого дома перенесен на 2 квартал 2015 года. В ЖК «Квартет» сдача 10-этажного панельного дома ГП-236 (со всеми входящими в его состав секциями) уже откладывалась со 2 квартала на 3, потом 4 квартал 2014 года, теперь ввод в эксплуатацию согласно официальной информации на сайте застройщика перенесен на июль 2015 года. По информации, полученной от дольщиков, строительство объектов уже завершено и сейчас решаются вопросы по подключению домов к инженерным сетям". Надеюсь я ответила на ваш вопрос, а принять решение о приобретении вы должны самостоятельно.
МАРА0716 октября 2014 в 08:35
Здравствуйте, Наталья, подскажите пожалуйста в случаи отказа забронированной доли к чему-нибудь обязуют. Тюменьгазситой надежный ли застройщик?
Хохрина Татьяна Ответ  МАРА0716 октября 2014 в 08:35
Здравствуйте, спасибо за обращение.
Большинство строительных компаний бесплатно бронируют квартиру, сроком на 3, 5, 7 дней, с правом продления. При индивидуальном подходе (пока одобряется ипотека или вы ждете поступления денежных средств) они могут продлить бронь, сроком до 1 месяца. В данном случае, отказ от брони Вас ни к чему не обязывает. Но есть несколько компаний, которые увеличивают срок брони только при внесении задатка: 1к - 50т.р., 2к - 100 т.р., 3к - 150 т.р. (хотя это не совсем законно). В случае, если вы в последствии решите отказаться от покупки данной квартиры, задаток Вам могут не вернуть. Если причина отказа, уважительная, то необходимо написать заявление на имя руководителя компании и задаток будет возвращен.
Тюменгазстрой - застройщик надежный, на рынке более 40 лет. Скажу честно, задержки при сдаче домов были и переносы срока ввода в эксплуатацию случались сравнительно недавно. Но это не из-за того, что у них пошатнулось материальное положение или, что застройщик не честен по отношению к клиенту. Они всегда выполняли свои обязательства. Просто, на определенных объектах строительства, документальное оформление занимало достаточно длительный период. Люди им доверяют, и даже зная, что срок ввода объекта в эксплуатацию откладывается, все равно приобретали квартиры в этом доме. Последний объект, строительство которого закончилось сравнительно недавно ЖД "Соло", был введен в эксплуатацию в срок. На сегодня у этого застройщика достаточно большое предложение в мкр. Восточный-2, Войновка. В ЖД "Соло" также остались квартиры.
МАРА0716 октября 2014 в 14:30
Большое спасибо за полный ответ
vsa05 октября 2014 в 06:31
Здравствуйте! Скажите пожалуйсте, хотела преобрести квартиру. Нашла на авито, в ожогино, 1 комнатную квартиру за 1900, 3х этажный дом(не партнер инвест), застройщик предлагает оплатить 1 млн, а остальное можно доплатить ипотекой. Что за застройщик я не знаю, надежен ли он? и возможна такая форма оплаты? ведь банк может не одобрить ипотеку? Заранее спасибо.
Хохрина Татьяна Ответ  vsa05 октября 2014 в 06:31
Здравствуйте, спасибо за обращение.
Я слышала про данный объект и видела объявление на Авито. В объявлении указано, что по ипотеке и по соц. программам не работают и с агентствами недвижимости также не работают. Решила позвонить. Объяснили следующее: квартиры пользуются достаточным спросом (поэтому в агентствах не нуждаются). Уточнила про банки (так как ипотека, является для человека доп. гарантией застройщика), сказали, что также потребности нет (возможно что-то изменилось, пересмотрели и прошли аккредитацию в банке). Если объект аккредитовали, то одобрят Вам ипотеку или нет зависит только от Вас (от Вашей кредитной истории). Документы по объекту строительства, для ознакомления, могут предоставить только лично (т.е. заранее не ознакомиться - поэтому кто осуществляет застройку сказать вам не смогу), объект показать смогут в любое удобное для Вас время. К сожалению, поручится за данный объект строительства не могу. Советую Вам, съездить на стройку и ознакомиться с разрешительной документацией. Также необходимо уточнить проходят ли договоры государственную регистрацию.
1 2 >
Все консультации носят рекомендательный характер и не могут заменить очную консультацию.
В случае проблем со здоровьем, если вопрос требует безотлагательного решения, сразу
обратитесь к специалисту или вызовите скорую помощь.
Голосуем!
Что Вы используете для красоты и молодости лица?
19% самомассаж / фейсфитнес
6% скребок гуаша
6% роликовый массажер
8% дарсонваль / микротоковой массажер
4% массаж у косметолога
33% использую маски и крема
10% уколы красоты
13% ничего не делаю
Фотограф семейный Анастасия Миронова

Семейная и детская фотосессия. Фотосессия беременных и новорожденных

Подробные условия